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住房公积金知识

武汉公积金异地贷款买房如何办理

时间:2019-5-15 14:27:25   作者:   来源:   阅读:131   评论:0

  武汉公积金异地贷款买房如何办理


  申请条件


  (一)贷款对象


  凡在武汉住房公积金管理中心及其分中心(以下统称管理中心)按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月(职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天,缴存账户状态正常,按月连续缴存时间满6个月,不含补缴)及以上的职工,在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。


  (二)贷款基本条件


  1、借款人持有合法身份证件,且具有完全民事行为能力;


  2、借款人及其配偶信用记录良好,符合公积金贷款审核标准;


  3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;


  4、具有真实购房行为,且除住房商业贷款转


  1.借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;


  2.婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);


  3.经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20%的首付款收据原件及复印件;


  4.贷款银行要求提交的其它证明材料。


  异地贷款需提供缴存地公积金管理中心开口的公积金异地缴存证明。


  办理流程


  第一步 贷款咨询


  借款申请人向管理中心的受托银行进行贷款咨询,领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》,按要求填写完毕,并连同以下资料一同提交受托银行:


  第二步 提交申请


  1.借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;


  2.婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);


  3.经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20%的首付款收据原件及复印件;


  4.贷款银行要求提交的其它证明材料。


  第三步 贷款受理、银行初审


  1.受托银行与借款申请人进行面谈,审核其提交的申请资料;


  2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》,审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;


  3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行家庭住房信息查询;


  4.对符合贷款条件的借款人,受托银行在公积金系统中进行贷前试算,根据试算结果和还贷能力,与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;


  5.受托银行在公积金系统中进行初审,初审未通过的,及时通知借款人并告知原因。


  第四步 签订合同


  贷款初审通过后,受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同,并填写房产抵押登记等相关贷款资料。


  第五步 抵押登记、银行复审


  受托银行到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记;


  受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。


  第六步 管理中心终审、贷款发放


  管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审,终审通过后,由管理中心通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。


  其他规定


  贷款额度与比例


  1.一手房公积金贷款额度与比例:购首套房申请公积金贷款的,最高贷款额度为60万元,贷款比例不得超过所购房屋总价的70%(建筑面积在90平方米及以下的可放宽至80%);购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米以下规定的,最高贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额,最高贷款比例不超过房屋总价的40%。


  2.二手房公积金贷款额度与比例:购首套房申请公积金贷款的,最高贷款额度为60万元,贷款比例按房屋建成年限分为三个等级,房屋建成年限在10年(含10年)以内的,贷款最高比例不超过房屋总价的70%(建筑面积在90平方米及以下的可放宽至80%);房屋建成年限在11-20年(含20年)以内的,贷款最高比例不超过房屋总价的60%;房屋建成年限在21-30年(含30年)以内的,贷款最高比例不超过房屋总价的50%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准;购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米以下规定的,最高贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额,最高贷款比例不超过房屋总价的40%。


  3.商贷转公积金贷款额度与比例:商贷转公积金贷款额度不得超过剩余的商贷金额,同时不得超过上述关于一、二手房贷款额度与比例的规定。


  贷款期限与利率


  1.贷款期限


  一手房公积金贷款期限最长为30年,二手房公积金贷款期限最长为20年,商贷转公积金贷款的期限在满足前述规定的情形下不得超过商贷剩余年限,同时借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限(男职工不超过65岁,女职工不超过60岁)。


  2.贷款利率


  现行住房公积金贷款期限1-5年,年利率为 4 %,贷款期限6-30年,年利率为 4.5%;二套房公积金贷款的利率,按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。


  贷款期限内如遇国家调整利率,已发放的公积金贷款,其利率当年内不作调整,具体调整时间为下年度的元月1日。


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