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住房公积金知识

组合贷款的程序是怎样的

时间:2019-1-12 20:46:49   作者:   来源:   阅读:0   评论:0

  随着(组合贷款)的程序:


  第一步:到银行提出借款申请


  借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书。


  第二步:银行审核


  贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。


  第三步:到贷款银行签订借款合同


  贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。


  第四步:到产权部门办理贷款担保手续


  办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。


  1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押。


  2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押,借款人持有价证券交贷款银行收押保管。


  第五步:办理住房抵押保险手续


  借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。


 第六步:签订还款协议和划款


  采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的,单位与贷款银行签订协议。


  第七步:银行划款


  借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。


  特别提醒:


  近期北京公积金贷款出台新政,首套房首付比例调整为20%,而商业贷款首套房的首付比例为30%,两种贷款方式之间的首付比例不统一,造成很多人在申请组合贷款时,不清楚自己具体的首付比例。如果购房人在买房时被认定首套房,使用组合贷款的首付比例参照商业贷款,即首付最低为房子评估价的30%,而贷款的额度则参照公积金贷款的成数,首套房最高贷款额度为120万,二套房最高额度为80万。


标签:住房公积金 
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