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住房公积金

住房公积金贷款细则

时间:2019-4-15 1:12:00   作者:   来源:   阅读:18   评论:0

一、贷款基本条件

 

1、借款人需连续缴存公积金6个月(从贷款申请当月的前一个月往前推6个月)。

 

2、职工购买第三套房不允许申请贷款。

 

3、借款人子女未满18周岁的必须列入房屋套数查询范围内。

 

4、根据公积金贷款次数确定首付比例:首次申请公积金贷款首付比例25%、第二次申请公积金贷款首付比例30%、第三次申请公积金贷款首付比例35%,已公积金贷款三次以上(含三次)不允许申请公积金贷款。

 

5、二手房贷款取消评估,贷款金额按契税(增值税)价格及买卖双方协议价的孰低原则核定。

 

6、借款人夫妻双方个人信用报告中显示累计逾期六期以上或连续逾期三期以上的,不允许申请公积金贷款。

 

7、子女买房,父母不能申请公积金贷款;父母买房,子女不能申请公积金贷款。

 

8、暂停异地缴存职工在本市申请公积金贷款。

 

9、借款人配偶未缴交住房公积金的,其工资收入不能作为审批贷款额度的依据。

 

102017101日后同一套房以购房、还贷名义提取了住房公积金的,不允许申请公积金贷款;一年内以购房、还贷等原因提取了住房公积金的不能申请贷款。

 

11、以租房名义提取住房公积金的,首次申请住房公积金贷款可以不受提取时间的限制。

 

12、期房不得办理商业贷款转公积金贷款。

 

二、商品房贷款流程及资料

 

1.本人持夫妻双方身份证原件和信用报告原件(2个月内有效)到住房公积金窗口确定是否具有贷款资格。

 

2.申请贷款时夫妻双方需提供身份证原件、结婚证原件、户口本原件、已备案的购房合同原件、首付款发票原件、还贷卡原件、信用报告原件(2个月内有效,信用报告上显示未结清但其实已结清的贷款需提供结清证明)、房屋套数证明(2个月内有效,缴交地和购房地、曾贷过款的地区都需出具)。

 

3.若共贷人是异地缴存户,需提供异地缴存证明、近12个月缴存明细。

 

4.审批通过后,住房公积金工作人员通知借款人领取贷款合同办理抵押登记。

 

5.住房公积金中心安排专人到不动产领取抵押权证,符合放贷条件的在三个工作日内予以放款。

 

三、二手房贷款流程及资料

 

1、本人持夫妻双方身份证原件、信用报告原件(2个月内有效)和卖方不动产证到住房公积金窗口确定是否具有贷款资格。

 

2、申请贷款时夫妻双方需提供身份证原件、结婚证原件、户口本原件、还贷卡原件、信用报告原件(2个月内有效,信用报告上显示未结清但其实已结清的贷款需提供结清证明)、房屋套数证明(2个月内有效,缴交地和购房地、曾贷过款的地区都需出具)、售房人材料(身份证原件、婚姻关系证明原件、户口本原件、房屋所有权属证、收款卡原件)、过户后的不动产权证原件、契税发票和增值税发票原件、首付款银行转账凭证、不动产交易买卖合同。

 

3、如共贷人为异地缴存户,需提供异地缴存证明、近12个月缴存明细。

 

4、审批通过后,住房公积金工作人员通知借款人领取贷款合同办理抵押登记。

 

5、住房公积金中心安排专人到不动产领取抵押权证,符合放贷条件的在三个工作日内予以放款。

 

四、商业贷款转公积金贷款流程及资料

 

1、本人持夫妻双方身份证原件和信用报告原件(2个月内有效)到住房公积金窗口确定是否具有贷款资格。

 

2、申请贷款时夫妻双方需提供身份证原件、结婚证原件、户口本原件、不动产权证、契税发票和增值税发票原件、还贷卡原件、信用报告原件(2个月内有效,信用报告上显示未结清但其实已结清的贷款需提供结清证明)、房屋套数证明(2个月内有效,缴交地和购房地、曾贷过款的地区都需出具)、商业贷款合同原件、商业贷款结清证明原件。

 

3、若共贷人是异地缴存户,需提供异地缴存证明、近12个月缴存明细。

 

4、审批通过后,住房公积金工作人员通知借款人领取贷款合同办理抵押登记。

 

5、住房公积金中心安排专人到不动产领取抵押权证,符合放贷条件的在三个工作日内予以放款。


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