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住房公积金

黄南州住房公积金业务政策解答

时间:2019-5-20 0:40:33   作者:   来源:   阅读:242   评论:0

一、问:住房公积金的失信行为有哪些类型?

 

    答:根据相关政策规定,结合黄南州住房公积金提取、贷款工作实践,住房公积金失信行为主要有:

 

    1、以提供虚假材料提取本人住房公积金的;

 

    2、以提供虚假材料骗取住房公积金贷款的;

 

    3、职工公积金贷款后不按合同约定每月按时足额还款,逾期连续3个月或者累计6个月经催收未还款的;

 

    4、职工为规避还款不向黄南州中心申请,随意变更还款卡账号的,致使中心无法扣款的;

 

    5、其它主观原因造成还款不及时的;

 

    《事例》:黄南州某职工2018年为提取本人公积金账户余额5万元和贷公积金贷款40万元,在西宁市黑中介处花钱购买西宁某小区购房资料一套,房价为70万元,经黄南州中心审核后,发现资料中税务发票系伪造,后经查实,其整套房屋资料都是伪造的。此种行为即为严重失信行为。

 

二、问:职工因公积金提取、贷款行为失信及征信不良的有什么后果?

 

    答:根据相关政策规定,黄南州职工在办理住房公积金提取、贷款时行为失信及征信不良需承担的后果主要有:

 

    1、因提供虚假材料,如伪造购房合同、婚姻证件等提取个人住房公积金或公积金贷款的,经黄南州中心核实后,则不予提取个人住房公积金,不予办理住房公积金贷款,并给予批评教育;

 

    2、因提供虚假材料(我中心审核时未发现)已办理公积金提取或贷款的,后经公安等有关部门查实或他人举报后证实其属于骗取或骗贷公积金的,则责令其退还骗取的公积金或贷款,情节严重的移交司法部门依法处理;

 

    3、公积金贷款后因个人原因不按时足额偿还每月应还数额的除需补交外,每月个人还需承担相应的罚息;对由人民银行提供的征信不良者下浮应贷款数额的20%;对在黄南州公积金贷款后长期不还款,时间长达数年的列入严重失信名单,在其申请第二套住房公积金贷款时我中心不予受理;

 

    4、对公积金提取或贷款发生失信或征信不良经教育不改正失信行为的,将按规定列入公积金及人民银行征信黑名单,严重的还列入社会信用体系黑名单中;

 

    5、贷住房公积金后长期不还的,经黄南州中心催交后仍不还的,由保证人提供担保的则扣保证人工资以偿还借款人贷款;采取抵押担保方式的则按法定程序变卖抵押房屋以偿还其公积金贷款;

 

    6、因公积金贷款长期不还的借款人被黄南州中心采用法律手段诉讼的,则由失信人承担法院判决结果。

 

三、问:黄南州某职工在西宁购买商品房,总房价100万元,已贷按揭贷款70万元。现因按揭贷款利率高,该职工申请公积金贷款偿还按揭贷款,问可以办理住房公积金贷款吗?

 

    答:按照规定,该职工可以在黄南州中心办理住房公积金贷款,此行为属“商转公”行为。职工的“商转公”贷款额度为商贷剩余本金。如该职工按揭贷款70万元,本人已还25万,剩余按揭贷款金额为45万元,黄南州中心审核同意该职工“商转公”,审批“商转公”公积金贷款金额为45万元。

 

四、问:职工申请“商转公”时需提供哪些资料?

 

    答:随着住房公积金制度深入人心,黄南州很多职工申请办理“商转公”,在办理“商转公”时需提供资料有:

 

    (1)借款人及配偶的身份证、婚姻证明原件;

 

    (2)《不动产登记信息查询申请书》原件;

 

    (3)商贷借款合同原件;

 

    (4)商贷还款明细单原件,商贷结清凭证原件;

 

    (5)抵押原商业性个人住房贷款所购房产,购买期房提供《商品房预售合同》原件;已取得不动产权属证书,提供《不动产权证书》(含《房屋所有权证》和《国有土地使用证》)原件;购买二手房提供《存量房买卖合同》,《不动产权证书》(含《房屋所有权证》和《国有土地使用证》)及不动产交易发票原件。

 

五、问:职工申请“商转公”时需注意哪些事项:

 

    答:职工申请“商转公”时需注意以下事项:

 

    1、职工申请“商转公”的,需先一次性还清剩余按揭贷款,如职工已贷按揭贷款70万元,本人已还25万,剩余按揭贷款金额为45万元,在申请“商转公”时,需先一次性还清剩余按揭贷款45万,并办理商品房在按揭贷款银行的解押手续后,黄南州中心才能审批该职工的“商转公”。申请“商转公”须在商贷还清后3个月内申请;

 

    2、贷款偿还期限最短为1年,最长不超过30年,可延长至借款申请人(含共同申请人)法定退休年龄后5年;

 

    3、申请“商转公”职工家庭名下没有未还清的公积金贷款和未还清的其他商业贷款;

 

    4、职工的商转公贷款额度按照商贷剩余本金、借款人家庭信用状况、还款能力和购房总价等因素综合确定。


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