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住房公积金

申请住房公积金购房贷款流程及手续详解

时间:2017/7/27 19:33:54   作者:   来源:   阅读:370   评论:0

申请住房公积金购房贷款流程及手续详解

 

  一、申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?


  (1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款;

 

(2)申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险;

 

 (3)配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款,结清后可二次房贷,首付利率不变。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持;

 

 (4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;

 

 (5)贷款用途必须专款专用:住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房,而且所购买的 住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标 准。购买以盈利为目的房屋时,不能使用公积金贷款。


  二、办理公积金贷款所需材料


  (1)申请人和配偶的身份证各3份(正反两面)、户口簿原件及复印件2份(含首页,户主页,本人页),外地户口还需暂住证原件;

 

 (2)借款人结婚证复印件2份;未婚者提供未婚证明原件1份;

 

(3)借款人及配偶收入证明原件2份;

 

 (4)购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;

 

(5)总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份

 

(6)《住房公积金卡》。


  三、住房公积金贷款提前还款和结清须知


  (1)按照住房公积金《委托贷款合同》约定,借款人正常还款满12个期后;可申请提前部分还款,或全部结清剩余贷款本息;

 

 (2)提前部分还款时,所还本金额不少于上一期贷款本金余额的40%;

 

(3)提前还款只能还3次,3次之内没有还清就无法提前结清;

 

(4)提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产抵押撤除手续。 需要携带的资料:①本人身份证;②还款存折(卡);③《委托贷款合同》; ④提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证;⑤《抵押合同》; ⑥担保费发票、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》;注:提前部分还款时,携带前①-③项资料。 相关提示:办理提前还款业务应避开借款人当月正常还款日,如有逾期请先在还款帐户内存入足够的资金,待贷款管理系统处理掉您的贷款逾期本息再办理该业务。


  四、办理公积金的流程

 

 (1)申请人本人持购房资料(《商品房买卖合同》、购房首付款收据、)夫妻双方身份证、户口薄、结婚证(所有部分原件及复印件A4三份)、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续;

 

 (2)上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行;

 

 (3)委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订 《借款合同》、《抵押合同》;

 

 (4)借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取 《房屋他项权证》;

 

 (5)借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》;

 

 (6)借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。


  五、公积金贷款办理注意事项

 

(1)前去公积金办理时,必须携带所有证件的原件;

 

(2)夫妻双方都到场;

 

 (3)身份证、户口本、结婚证上的号码,姓名必须一致;

 

(4)所有资料必须用A4规格复印。