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住房公积金

辽宁省朝阳市住房公积金贷款管理实施细则(试行)2018

时间:2018-8-4 21:21:12   作者:   来源:   阅读:0   评论:0

  朝阳市住房公积金贷款管理实施细则(试行)


  住房公积金个人住房贷款,是指住房公积金管理中心以住房公积金为资金来源,委托办理住房公积金金融业务的商业银行,向缴存住房公积金的在职职工发放的,用于购买住房的消费贷款。根据《住房公积金管理条例》、《朝阳市住房公积金管理办法》等法律法规制定本实施细则。


  第一条 贷款资格条件的确定。连续正常缴存住房公积金6个月以上的在职职工,购买住房一年以内,可向住房公积金管理部门申请住房公积金贷款。在职职工申请住房公积金贷款须具备以下条件:


  (一)申请人及配偶在12个月内无购房支取记录。


  (二)信用良好。申请人及配偶需满足:1、商业银行的住房抵押贷款连续逾期不超过90天,累计逾期不超过10次;2、第一次公积金贷款连续逾期不超过3个月,累计逾期不超过6个月;3、没有骗支骗贷公积金行为。


  (三)具有偿还贷款本息能力。各类债务余额与申请贷款额度合计不超过最高贷款额度。在计算贷款额度时,债务额度以信用报告记录为准。月还款额不超过稳定收入的50%,有稳定收入(正常缴存住房公积金)的父母或子女可作为子女或父母贷款时的共同还款人(如信用不良,不具备共同还款人资格)。借款人、配偶及共同还款人的收入认定标准,缴存公积金者,以公积金缴存基数认定收入;未缴存公积金者,所在单位为其缴存养老保险的认定收入最高不超过统计部门公布的上一年度职工月平均工资的60%;所在单位未为其缴存养老保险的认定收入最高不超过统计部门公布的当年月最低工资;退休人员按养老保险拨付的实际工资认定收入。


  (四)夫妻双方公积金贷款一次(含)以下,并且与结清前一笔住房公积金贷款间隔不低于6个月。


  (五)具有一定比例的自筹资金。


  (六)缴存人的父母或子女(未缴公积金)购买住房,可用缴存人的现有住房做为抵押物,申请住房公积金贷款,贷款比例参照二手房执行。


  (七)异地缴存住房公积金的职工,可在户籍地(朝阳)申请办理住房公积金贷款。


  第二条  贷款额度的确定。现行住房公积金贷款额度最高限额为80万元。具体确定方法如下:


  (一)购买商品住房(期房、现房),面积在90平方米(含)以下,最高贷款额度为所购房屋总价的80%;面积在90平方米以上144平方米(含)以下,最高贷款额度=90×每平方米价格×80%+(实际面积-90)×每平方米价格×70%;面积在144平方米以上,最高贷款额度=90×每平方米价格×80%+54×每平方米价格×70%+(实际面积-144)×每平方米价格×60%。


  (二)购买存量住房(二手房),面积在90平方米(含)以下,最高贷款额度为所购房屋总价的70%;面积在90平方米以上144平方米(含)以下,最高贷款额度=90×每平方米价格×70%+(实际面积-90)×每平方米价格×60%;面积在144平方米以上,最高贷款额度=90×每平方米价格×70%+54×每平方米价格×60%+(实际面积-144)×每平方米价格×50%。


  (三)借款人缴存年限不足两年,最高可贷30万元。


  (四)第二次申请住房公积金贷款的,贷款比例降低10%,取消申请人第三次(含)以上申请公积金贷款的资格。


  (五)借款人夫妻双方信用(不含住房贷款)连续逾期超90天,或各类信用累计逾期超过10次的,贷款比例降低10%。


  第三条  贷款期限的确定。贷款最长期限不超过30年,借款人男可计算到65岁,女可计算到60岁。


  第四条  贷款利率的确定。个人住房公积金贷款利率,按照中国人民银行的规定利率执行。目前执行利率为:贷款年限在5年以内的(含5年),按年利率2.75%执行;贷款年限在5年以上的,按年利率3.25%执行。


  第五条  还款方式的确定。采取等额本息和等额本金两种还款方式。借款人可根据自身还款能力在申请贷款时自主选择其中一种方式,贷款合同生效后直至贷款结清不得变更还款方式。借款人夫妻双方的住房公积金账户余额,可逐月冲抵当月贷款本息。贷款一年后,可选择用现金或公积金账户余额部分或全部结清贷款,部分结清贷款,每年受理一次,必须是万元的整数倍。


  第六条  贷款资料的确定。贷款时需要提供的资料包括个人资料和购房资料两部分。


  (一)申请期房贷款需提供以下资料:


  1、夫妻双方身份证原件;


  2、户口簿原件;


  3、申请人本人银行卡原件;


  4、结婚证原件;


  单身的借款人提供:


  (1)未婚的借款申请人,需签订个人未婚承诺书


  (2)离婚的借款申请人,需签订单身承诺书及以下资料:


  ①协议离婚的,需提供离婚证原件、离婚协议书原件;


  ②法院判决离婚的,需提供已发生法律效力的法律文书原件;


  (3)丧偶单身的借款申请人,需签订单身承诺书、提供配偶死亡证明;


  5、申请人配偶无公积金但单位为其正常缴存养老保险,提供养老保险缴存流水,申请人配偶已退休,提供退休证及银行三个月工资流水;


  6、夫妻双方人民银行个人信用报告(简版)原件;


  7、如需父母或子女做为共同还款人的,需提供关系证明,以及共同还款人的身份证、夫妻双方信用报告。


  8、如申请异地贷款的,应提供住房公积金缴存地的住房公积金管理部门出具的《异地住房公积金缴存使用证明》,以及住房公积金缴存业务流水。


  9、最低20%以上的购房付款收据原件;


  10、商品房买卖合同原件;


  11、商品房预售登记备案书原件


  (二)申请现房贷款需提供以下资料:


  1、夫妻双方身份证原件;


  2、户口簿原件;


  3、申请人本人银行卡原件;


  4、结婚证原件;


  单身的借款人提供:


  (1)未婚的借款申请人,需签订个人未婚承诺书;


  (2)离婚的借款申请人,需签订单身承诺书及以下资料:


  ①协议离婚的,需提供离婚证原件、离婚协议书原件;


  ②法院判决离婚的,需提供已发生法律效力的法律文书原件;


  (3)丧偶单身的借款申请人,需签订单身承诺书、提供配偶死亡证明;


  5、申请人配偶无公积金但单位为其正常缴存养老保险,提供养老保险缴存流水,申请人配偶已退休,提供退休证及银行三个月工资流水;


  6、夫妻双方人民银行个人信用报告(简版)原件;


  7、如需父母或子女做为共同还款人的,需提供关系证明,以及共同还款人的身份证、夫妻双方信用报告。


  8、如申请异地贷款的,应提供住房公积金缴存地的住房公积金管理部门出具的《异地住房公积金缴存使用证明》,以及住房公积金缴存业务流水。


  9、全额购房付款发票原件;


  10、房屋不动产权证书原件。


  (三)申请已过户的二手房贷款需提供以下资料:


  1、夫妻双方身份证原件;


  2、户口簿原件;


  3、申请人本人银行卡原件;


  4、结婚证原件;


  单身的借款人提供:


  (1)未婚的借款申请人,需签订个人未婚承诺书;


  (2)离婚的借款申请人,需签订单身承诺书及以下资料:


  ①协议离婚的,需提供离婚证原件、离婚协议书原件;


  ②法院判决离婚的,需提供已发生法律效力的法律文书原件;


  (3)丧偶单身的借款申请人,需签订单身承诺书、提供配偶死亡证明;


  5、申请人配偶无公积金但单位为其正常缴存养老保险,提供养老保险缴存流水,申请人配偶已退休,提供退休证及银行三个月工资流水;


  6、夫妻双方人民银行个人信用报告(简版)原件;


  7、如需父母或子女做为共同还款人的,需提供关系证明,以及共同还款人的身份证、夫妻双方信用报告。


  8、如申请异地贷款的,应提供住房公积金缴存地的住房公积金管理部门出具的《异地住房公积金缴存使用证明》,以及住房公积金缴存业务流水。


  9、如为父母或子女购房而申请住房公积金贷款的,需提供关系证明及所购房屋资料的原件;


  10、购房契税发票原件;


  11、过户后的房屋不动产权证书原件;


  12、住房公积金管理部门认可的评估报告1份。


  (四)申请未过户的二手房贷款需提供以下资料:


  1、房屋买卖双方的夫妻身份证原件;


  2、房屋买卖双方户口簿原件;


  3、申请人、卖房人银行卡原件;


  4、房屋买卖双方结婚证原件;


  单身的借款人提供:


  (1)未婚的借款申请人,需签订个人未婚承诺书;


  (2)离婚的借款申请人,需签订单身承诺书及以下资料:


  ①协议离婚的,需提供离婚证原件、离婚协议书原件;


  ②法院判决离婚的,需提供已发生法律效力的法律文书原件;


  (3)丧偶单身的借款申请人,需签订单身承诺书、提供配偶死亡证明;


  5、申请人配偶无公积金但单位为其正常缴存养老保险,提供养老保险缴存流水,申请人配偶已退休,提供退休证及银行三个月工资流水;


  6、夫妻双方人民银行个人信用报告(简版)原件;


  7、如需父母或子女做为共同还款人的,需提供关系证明,以及共同还款人的身份证、夫妻双方信用报告。


  8、如申请异地贷款的,应提供住房公积金缴存地的住房公积金管理部门出具的《异地住房公积金缴存使用证明》,以及住房公积金缴存业务流水。


  9、未过户至借款申请人名下的《房屋所有权证》或《不动产权证书》原件;


  10、住房公积金管理部门认可的房屋预评估报告1份;


  11、二手房买卖契约1份;(过户后提供);


  12、朝阳市存量房屋交易资金监管协议书;(过户后提供)


  13、购房契税发票原件(过户后提供);


  14、过户后的房屋不动产权证书原件(过户后提供);


  15、住房公积金管理部门认可的正式评估报告1份(过户后提供)。


  第七条  贷款程序的确定。 住房公积金贷款办理流程为:①咨询→②受理→③审批→④签订合同→⑤房产抵押→⑥银行放款→⑦按月还款→⑧结清贷款→⑨房产解押。借款人办理住房公积金贷款时,应向住房公积金管理中心提出申请,领取填报《住房公积金个人购房贷款基本情况表》,同时提交前款所列的相应资料。管理中心受理申请后,对贷款申请进行审核批准,然后通知借款人签订《个人购房借款合同》,办理房屋抵押登记,最后由管理中心划拨贷款。


  第八条  服务承诺的确定。一般情况下,自受理贷款申请到通知借款人签订《个人购房借款合同》,在5个工作日内完成。办理抵押回件后3个工作日内,由管理中心划拨资金。根据中国人民银行及行业管理制度规定,住房公积金管理部门应留存15%的银行支付准备金。如果准备金比例不足15%时,将减缓放款进度,如果准备金比例不足10%时,将停止放款,直到备用金比例达到10%以上时再陆续放款。


  第九条  本《细则》自2018年 8 月1 日起施行,由朝阳市住房公积金管理中心负责解释。


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