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2017房贷利率会上调吗

时间:2017-2-7 23:38:03   作者:   来源:   阅读:0   评论:0

  对于每一个在还房贷的人来说,都会非常的关心房贷利率的问题,因为房贷利率的调整都有可能影响到自己每个月还月供的钱的。目前的房贷利率还是按2015年调整的利率,处于比较低的水平里,那么2017房贷利率会上调吗?


  2017房贷利率会上调吗?目前还不好说。


  央行2016年5次降息 利率最多一次性下调20.33%


  2016年,央行先后5次降息,但根据多数银行贷款规定,房贷须待次年1月1日才能调整。于是,3月之前贷款买房的最为悲催——彼时5年以上房贷基准利率为6.15%,而12月基准利率已下调至4.9%。即便不算各大银行逐渐放开的房贷折扣,单基准利率就下调了20.33%。


  假设市民a先生通过纯商业贷款办理100万元的房贷,还款期限为20年,按照2016年初6.15%的利率,等额本息还款,每月还贷7251.12元;如果按照4.9%的房贷利率,则每月的还贷6544.44元。比较而言,实行新的基准利率后,总利息支出减少近17万,每月少还706.68元。


  有银行工作人员表示,大部分银行采用次年调,次年1月1日开始执行新利率。银行会自动执行新的利率政策,贷款人不必提出申请。


  因跨越年度分段计息 1月份月供或不减反增


  那么,在银行执行新的商业贷款基准利率后,房贷就会立刻减少吗?银行相关人士表示,并非如此,对于采用等额本息还款的客户,随着利率降低,每个月还的贷款数目中本金金额要多,而且逐月增加,对客户而言,贷款结清前,总利息是减少的,为利好。


  银行个贷部门相关人士介绍,多数银行房贷还款日为中下旬,由于1月份处于年度分段计息时段,部分客户1月份贷款月供可能会有所上升。假如每月15日为还贷日,2017年底利息计算方法要分为两部分,


  2016年12月15日至31日期间执行旧利率,2017年1月1日至15日才执行新利率,因此,1月份房贷利息下降不明显,但同时,根据等额本息计算公式重新计算,还款本金却会上涨,供房者还的本金上涨的幅度会超过利息下降的部分,所以会出现1月份月供“不降反升”的事。


  因此,银行人士建议,客户1月份最好留意银行短信通知,在月供还款之前多存些资金,避免出现房贷逾期情况。


  房贷利率创19年来最低 1996年商贷利率为15.12%


  数据显示,从1996年启动个人住房贷款以来,如今的房贷利率已经创下了19年来的最低值。


  1996年的商业贷款利率为15.12%,经过连续7次下调,2002年2月21日商业贷款利率降为5.76%。此后多番调整,房贷利率起伏不定,2007年9月15日涨至7.83%、2008年12月31日下调至5.94%,2011年7月7日又为7.05%。此后房贷利率一路下调,到2016年年底的4.9%,已经是这些年房贷利率最低的时候。


  若以如今较普遍的折扣来计算,房贷利率更加优惠。融360数据显示,去年12月,上海首套房贷的平均折扣为8.8折,平均利率为4.32%,其中最低的汇丰银行为8.2折,利率仅4.018%。


  2017房贷利率会上调吗?具体房贷利率会不会上调,大家可以多关注新闻,一旦房贷利率调整消息出来后各大新闻都会去报道的。


标签:房贷 利率 上调 
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